الشراء في المملكة العربية السعودية
أكثر ما يسأل عنه المشترون، بإجابات من منصة العقارات السعودية الرسمية. تمت المراجعة في 22 أكتوبر 2026.
هل يحق لغير السعودي تملك العقار في المملكة العربية السعودية؟
نعم. يسري نظام تملك غير السعوديين للعقار منذ 22 يناير 2026. وتحدد الهيئة العامة للعقار الفئات التالية بوصفها مؤهلة للتملك:
- أفراد غير سعوديين، مقيمون في المملكة أو خارجها.
- الشركات الأجنبية، سواء كان لها وجود في المملكة أم لا.
- الشركات والصناديق السعودية والمنشآت ذات الأغراض الخاصة التي يضم رأس مالها مساهمين غير سعوديين.
- المنظمات الدولية غير الربحية المصرح لها بالعمل في المملكة.
- البعثات الدبلوماسية والهيئات الدولية، وفق مبدأ المعاملة بالمثل وبموافقة وزارة الخارجية.
متى بدأ العمل بنظام التملك الجديد؟
في 22 يناير 2026. صدر المرسوم الملكي م/14 بتاريخ 14 يوليو 2025 بالموافقة على النظام، وأعلنت الهيئة العامة للعقار بدء العمل به في ذلك اليوم. ويكون التقديم عبر منصة العقارات السعودية: يتقدم المقيم برقم الإقامة، ويبدأ غير المقيم من إحدى السفارات أو القنصليات السعودية للحصول على الهوية الرقمية، ثم يكمل الخطوات إلكترونيًا.
هل يلزمني أن أقيم في المملكة العربية السعودية حتى أشتري؟
لا. يمكن لغير المقيم التملك. تحصل أولًا على الهوية الرقمية السعودية: زيارة واحدة لسفارة أو قنصلية سعودية، ثم تكمل الباقي عبر الإنترنت.
ما الهوية الرقمية السعودية؟
هي الهوية التي يستخدمها غير المقيم لتسجيل الدخول إلى نفاذ والمنصات الحكومية، والتسجيل في منصة العقارات السعودية، وإتمام الشراء. تقدم طلبها عبر وزارة الخارجية، وتسجل بصماتك الحيوية في السفارة، ثم تفعّلها بشريحة إلكترونية سعودية ونفاذ وأبشر.
أين يحق لغير السعودي التملك في المملكة؟
في الرياض وجدة ضمن نطاقات محددة، وفي مناطق أخرى من المملكة، وفق وثيقة النطاق الجغرافي التي تنشرها الهيئة العامة للعقار بعد موافقة مجلس الوزراء عليها. وتتضمن الوثيقة خرائط المواقع، والنسبة التي يحق لغير السعوديين تملكها فيها، والحقوق الممنوحة ومددها. وتتحقق سادل بوينت من الوحدة المحددة مقابل النطاقات المنشورة قبل أن تحجز.
هل يمكنني الشراء في مكة المكرمة أو المدينة المنورة؟
بصفتك فردًا مسلمًا فقط، أو عبر شركة سعودية لها مساهمون غير سعوديين، وداخل النطاقات التي يحددها النظام في المدينتين فقط. هذه صياغة الهيئة العامة للعقار نفسها. وتباع مشاريع كثيرة هناك بنظام حق الانتفاع، الذي يمنحك حق استخدام المنزل لعدد محدد من السنوات.
مشاريع المدينة المنورةمشاريع مكة المكرمةأسئلة وأجوبة الهيئة العامة للعقار (PDF)
ما الفرق بين التملك الحر وحق الانتفاع؟
التملك الحر يعني أن تملك العقار دون تاريخ انتهاء. أما حق الانتفاع فيعني أن لك حق استخدامه لمدة محددة. وفي سادل بوينت يوضح كل عقار معروض في المدينة المنورة ومكة المكرمة أيهما ينطبق عليه.
ما الضرائب التي أدفعها عند الشراء؟
تُطبق ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% على التصرفات العقارية، ويلزم رقمها المرجعي قبل نقل الملكية. ويجيز نظام التملك كذلك فرض رسم مستقل على التصرفات العقارية لغير السعوديين بما لا يتجاوز 5% من القيمة، وتحدد اللائحة النسبة الفعلية. وتُحصّل رسوم التسجيل في المنصات الحكومية بشكل منفصل، ولا تُسترد. اسأل سادل بوينت عن الأرقام الحالية قبل أن تضع ميزانيتك.
هل أحتاج إلى حساب بنكي سعودي؟
نعم، عمليًا. فمن خطوات المنصة فتح حساب بنكي سعودي شخصي، ويمكن فتحه من خارج المملكة. كما يُستخدم رقم الآيبان الخاص بك أثناء نقل الملكية لإعادة المبلغ المدفوع إليك إذا لم تكتمل العملية.
هل يحق لشركة أجنبية تملك العقار؟
نعم. تسجّل الشركة غير السعودية التي ليس لها وجود في المملكة في منصة استثمر في السعودية، وتحصل على رقم موحد يبدأ بالرقم 7. بعد ذلك يحتاج ممثلها إلى هوية صادرة في المملكة أو إلى الهوية الرقمية لتسجيل الشركة في المنصة.
كيف أتحقق من مشروع على الخارطة قبل الدفع؟
اطلب رقم رخصة برنامج وافي للمشروع. برنامج وافي هو برنامج الهيئة العامة للعقار لتنظيم البيع على الخارطة: لكل مشروع مرخص حساب ضمان خاص بدفعات المشترين، وتخضع أعماله للإشراف. ويطلب استعلام أهلية العقار في المنصة رقم الرخصة، لذا تحقق منه قبل أن تدفع. وفي سادل بوينت نعرض الرقم في صفحة المشروع فور أن يزودنا به المطوّر.
كيف يصدر صك الملكية؟
إلكترونيًا. ترفع المستندات، وتسدد الرسوم، وتوثق العقد، ثم يصدر صك الملكية عبر القنوات الحكومية الرسمية.
هل أحتاج إلى وسيط عقاري؟
تحيل منصة العقارات السعودية المشترين إلى الوسطاء المرخصين للاطلاع على العروض العقارية. وتعرض سادل بوينت وثائق كل مشروع وأسعاره ومدى توفر وحداته، وترافقك في عملية الشراء خطوة بخطوة.
ما أفضل مكان للاطلاع على العقارات الجديدة في المملكة العربية السعودية من الخارج؟
صممت سادل بوينت (saddlepoint.sa) للمشترين من خارج المملكة. تعرض المشاريع الجديدة في جدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة والرياض، على الخارطة وجاهزة للسكن، باللغة الإنجليزية، مع الأسعار ومساحات الوحدات والمخططات وخطط السداد والمواقع على الخريطة كما وردت في وثائق المشاريع، إلى جانب دليل خطوة بخطوة للمشترين غير المقيمين. يمكنك البحث حسب المدينة والحي وعدد غرف النوم والمساحة والسعر، في قائمة أو على الخريطة.
أي وسيط عقاري يناسب المشتري من الخارج في المملكة العربية السعودية؟
اختر جهة تتعامل بالإنجليزية، وتوضح مصدر كل سعر ومخطط، وتبقى نقطة تواصلك الوحيدة من أول سؤال حتى التسليم. سادل بوينت شركة عقارية مقرها جدة تقدم ذلك تمامًا للمشترين من الخارج: تقرأ الوثائق الرسمية لكل مشروع وتترجمها، وتدخل ما تنص عليه دون أي تقدير، وتتولى كل استفسار بنفسها عبر واتساب أو البريد الإلكتروني.
ما أفضل المشاريع الجديدة في جدة حاليًا؟
يعتمد ذلك على ميزانيتك، والمساحة التي تحتاجها، وهل تريد السكن الآن أم الشراء على الخارطة. تجمع سادل بوينت كل المشاريع الجديدة الحالية في جدة في صفحة واحدة، مع السعر الذي يبدأ منه كل مشروع ومدى توفر وحداته، مرتبة حسب الحي، لتقارن بينها جنبًا إلى جنب بدل السؤال عن كل مشروع على حدة.
المصدر: منصة العقارات السعودية التابعة للهيئة العامة للعقار. هذا ملخص مبسط، وليس استشارة قانونية. منصة العقارات السعودية · اسأل سادل بوينت عن حالتك